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沐阳看中的商业区域配套已成熟。

如果按照这片区域新住宅房价，大概在1.5-2.3万一平，新盘铺面，一楼一般位置的铺面价格，大概4万左右。

像这已经成熟的铺面，位置还不错，人流量大，单价绝对超过七万元一平，二百平方的铺面，按照年投资收益，不计算利息计算，要求8到12年回本，年租金估计在一百二十万到一百万七十万之间，比较合理。

如果年租金超过两百万，有钱的话，那还不如买下，七年就回本了；

如果年租金少于五十万，年利息低于3%，如果不考虑铺面升值因素，那还不如卖掉存银行吃利息或银行理财更划算。

当然，还有其它因素，比如人为炒作、房东涨价。

还有一种就是不缺钱，哪怕溢价150%也不卖，就是用来抵抗资金风险，毕竟能买得起店铺的，也不差钱。

沐阳叹气，如果是2022年，实体店不景气，虽然住宅房价高了，但铺面租金并未涨多少。

沐阳边走边说，09年的市场铺面大概情况差不多这样，但考虑到每个地区不一样，还有其它复杂因素，价格偏差大也正常。

他看中的黄龙世纪广场的一处店铺，面积220平方，属于私人所有。

已经商谈过一次，第一次要求租金200万元，由于目前无人租，也就没转让费，算是比较幸运。

但租金太高了，很多有意入驻的商家被吓退了。

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