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恒大地产并购启德置业后，林荣亨陷入一种思考：

恒大地产手上有不少中型地盘（可提供500个住宅单元以上），也有两个大型地盘（可提供2000个住宅单元以上），大个大型地盘就是赛西湖、太古山谷1号。

但恒大地产还缺少一个大型屋邨项目，虽然林荣亨已经打定主意：青州英泥、香港电灯都交给恒大地产去收购，甚至和记黄埔都将成为恒大控股集团的子公司，这些公司旗下都拥有大型屋邨的地皮,但远水解不了近渴。

所以，恒大地产必须最近收购一块大型屋邨的地皮，然后在1977年开始出售，1982年开始售罄；毕竟，大型屋邨项目一般要分为几期施工。

很快，一个选择浮现在林荣亨面前。

淘化大同在九龙观塘区的牛头角有一块酱油厂地皮，面积高达22.2万平方尺左右,前世在1977年地产旺盛期,被恒隆以2亿港币的价格收购,后修建成拥有4800个住宅单元及商场的大型屋邨项目。

淘大是一款中式酱料品牌，创始于1908年，拥有超过百年的酱油酿造经验，淘大酱油酱料及速冻点心在香港市场占有率遥遥领先(均为香港市场“双寡头”之一)，淘大的产品还远销海外。

但做酱油的就是做酱油的，怎么能和地产商的实力相提并论呢!

更何况，那里都好做酱油，他们早就在新界组建了新工厂，故九龙牛头角工厂实际已经做好了转移的准备，打算将地皮待价而沽。

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