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恒隆中心！

楚欢坐在自己的办公室内，对面坐着的是恒隆地产的总经理何秉光。

“现在香江新界的换地权益书多少钱？”

60年代的时候，香江人口急速膨胀，港岛和九龙的市区土地供应愈来愈短缺，港府在新界推行新市镇发展计划，荃湾是首个目标。

发展新市镇，往往需要兴建基础设施和学校、医院等公用场所，因而要征收大量土地。

1960年1月前，要征收私人土地作公共用途，港府须向土地拥有者支付现金作为补偿。

1960年1月至1983年3月，港府为了减少现金支出，向拟征收私人土地的拥有者发出“换地权益书”，地的拥有者可选择收取现金，或日后在新界任何新市镇发展区换取建筑用地。

为新市镇发展而征收的土地，多是农地。

按换地权益书规定，每5方尺的农地，将来可换取2方尺的建筑用地，这一类换地权益书被称为乙种换地权益书。

每方尺的建筑用地，将来可换取同样方尺的建筑用地，这一类的换地权益书被称为甲种换地权益书。

新界大多数村民基于传统观念和价值观，宁要土地，不要现金，于是绝大部分的土地拥有者都选择了将来换地。

这也是当初楚欢之所以答应与港府合作进行移山填海的工程时，港府的要价那么低的原因，因为这不需要港府拿华业城的地去和沙田的土着换取换地权益书。

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