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2月23日,星期五。
上午,林祖辉召开了地产会议,打算制定一些策略。
对于做地产,这些年林祖辉学到了非常多,不比几家大型地产公司的掌门人懂的少。他视新时代集团为楼宇工厂,工厂假期除了春节之外,是一年到头都不会想到停工的。只会不断的生产,不断的销售,不断的再投资、再生产、再销售。总之要价廉物美,货如轮转。
然而,这个既定的宗旨,一直施行,也有缓急之分,轻重之别。
那就是说从买入“原料”,到设计兴建“制成品”,再而销售或出租,有很多工序。哪一个工序在哪一个时间应该加速进行,哪一个阶段要拖慢完成,就是最高的调控技巧。全看总舵主的头脑是否精明,手法是否灵活。
在这一点上,全香港的地产商,也比不过林祖辉。
例如:去年六月暴跌前,新时代集团大量出售期房和楼花,回笼大量资金;与此同时,前五月的开工地盘也大大减少。暴跌后,新时代集团又立马逐步增加地盘的动工数量,为今年的供应打下了基础。
但不管是减少/增加地盘开工、销售楼盘数目,新时代集团都是源源不断,并未停歇下来。
林祖辉说道:“接下来,我们的目标是:每年提供的住宅单元数目,在稳居地产公司前三。就目前的形势来说,四五月份就应该可以恢复地产暴跌前的水平了。当然了,经历这次暴跌后,我们至少七年不需要考虑地产形势的问题。”
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