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换成几年前或者几年后，像刘长明这样在官面上吃得开的人，拿到地后很容易就能从银行贷出钱来。靠关系拿地、用地在银行贷款、然后动工建楼、再卖房子回笼资金，很多地产商都是这样操作的，几乎是无本万利的买卖。

两年前刘长明也打的这个算盘，但就在去年，海/南的房地产泡沫震惊全国。朱老总亲自发话，终止房地产公司上市、全面限控zhì银行资金进入房地产行业。

因为房地产泡沫，四大国有商行的坏账达到300亿，这些钱放在十年后不算什么，但在90年代初绝对是天文数字。朱老总一发话，银行不但不贷款给房地产商，甚至有些办好的地产贷款也被终止了。

刘长明的玫瑰园别墅项目就是如此，本来办好了贷款，但后续资金直接被银行卡住不给。没了银行的支持，卖楼花也卖不动，玫瑰园项目的资金链一下子就断了，刘长明没办法只得到处找凯子接盘。

“康先生你来看，这是京城的地图。从市中心到昌平，其实只有一点点的距离，对有车的富豪来说并不算偏僻，”刘长明拿出一大堆的地图、照片和效果图出来，“玫瑰园的规划设计，我是特地请国外知名设计师做的。您看看效果图，花园洋房、绿水环绕，环境比城里好一万倍。我们要把玫瑰园做成品牌，做成京城的半山别墅区，住在里面的人非富即贵，绝对能成为明星项目……”

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